物业外墙维修常用指南「多图」

外墙渗漏如何处理

    1、仔细检查空鼓、开裂、标记的范围，然后凿除空鼓、开裂部分，露出原来的基层，墙面如有裂缝需凿成V形开口，清理浮灰，并浇水湿润。

    2.加水与劳亚尔水按水胶比1: 3混合，快速搅拌成浆，用手捏成水泥浆，稍热时压入V型槽内。

    3.将劳亚尔砂砂浆防水剂与水泥按1: 2 ~ 3的比例混合成防水砂浆，均匀涂抹在待修补处。

    4.将劳亚尔砂砂浆防水剂与水泥、砂按1: 2: 6的重量比混合形成防水砂浆，用普通抹灰方法抹在需要修补的地方，并顺带找平基层表面。

重庆外墙维修施工具体的步骤

1 、抗裂砂浆层施工

    保温层施工完成且质里检验合格后，下一步进行抗裂砂浆层施工。先抹一遍抗裂砂浆(厚度控制在2~ 3m) ;镀锌钢丝网片要分段安设，并且要与原来墙面钢丝网进行搭接，搭接宽度不小于100mm，安设时应沿水平方向，按先下后上的顺序依次固定，先用U型卡子卡住四角，使网片紧贴抗裂砂浆表面，然后按双向@500梅花状分布用膨胀螺栓(塑料)将四角网锚固在基层墙体上，锚固深度应不小于25mm，局部不平整处要用U型卡子整平。

2、胶粉聚苯颗粒保温浆料施工

       (1)基层砂浆基本干燥后即可进行保温浆料的施工。

       (2)胶粉聚苯颗粒保温浆料的现场搅拌质量要严格控制，通过测里湿表观密度和观察其可操作性、抗滑坠性、膏料状态等方法控制。

       (3)应分层施工保温浆料，每层间隔为24小时，每次抹灰厚度应控制在20mm左右，按照从上至下，从左至右抹灰顺序作业。

       (4)保温浆料施工完成后，用木直尺在墙面上来回抹搓，补低去高，然后用铁抹子抹压平整，厚度与标准灰饼一至。

       (5)保温面层抹灰以修整为主，用稀浆料抹平凹处，凸起部分用抹子立起来刮平，然后用抹子先水平后垂直分两遍赶抹墙面，用托线尺和2m杠尺进行检测，应基本符合验收规范要求。

外墙涂料功能特点：

    1、耐老化功能优良，不变黄，无毒无害，固化后无VOC，属环保型防水涂膜。

    2、有优等的耐高低温功能、弹性、延伸性、耐水性及抗裂性。

    3、很强粘结力，合适砖石、砂浆、混凝土、玻璃、木料、金属、石膏、橡胶等基面。

    4、无毒、无味、无腐化性、不易被燃烧。

重庆外墙涂料维修做法：

    1、起主要将外墙洁净，做到表面无油污，裂痕中不留灰尘和水泥等松懈颗粒及统统杂物。

    2、用弹性密封膏把外墙墙上的裂痕及面砖孔洞修补完整，

    3、再用通明的烯酸防水涂料从上下、左右涂刷两遍，从外部构成一道密封的防水层，犹如给外墙了穿一件通明的雨衣。

外墙瓷砖脱落维修方法

1、清理墙砖脱落范围基面，采用钢丝刷打磨处理浮砂，清理至坚实部位。

2、重新对处理范围基面喷水，采用防水堵漏宝抹平压实，养护达到强度后再进行下步施工。

3、再重新涂刷聚合物防水灰浆涂膜，达到该范围防水层的整体性，涂膜施工前确保基层湿润，保证涂膜反应固化过程中不失水。

4、涂膜完全固化达到强度后，再粘贴外墙砖，粘贴前对墙砖进行洒水润湿，粘贴后进行湿润养护。（注意：面积较大部位需设置伸缩缝）。